原標題：廣西“好房子”技術導則公開征求意見

  層高不低于3米 全面守護頭頂腳下安全

  新建住房建筑層高應不低于3米；住宅應采取降低高空墜物風險的措施；數字家庭將走入更多百姓家……11月7日，記者從自治區住房城鄉建設廳獲悉，廣西工程建設地方標準《好房子技術導則（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿）已完成編制工作，正在征求意見。

  廣西“好房子”立足新時代住房高質量發展和人民群眾對美好生活的需求，在具備住房基本性能基礎上，滿足安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好目標要求。

  要求設置高空墜物監控系統

  安全是“好房子”的基石。為防范高空墜物風險，征求意見稿提出對于存在高空墜物風險的區域，宜設置警示和引導標識，并應實行24小時動態監控；在人員通行的住房周邊區域宜設置緩沖區、隔離帶；住房3層以上部分的建筑外墻宜使用輕質飾面材料，全面守護居民“頭頂上的安全”。同時，為保障“腳下的安全”，明確井深超過1.2米的窨井及排水檢查井均應設置防墜網，防止兒童意外墜落。

  針對電動自行車充電安全，征求意見稿要求，電動自行車停放充電場所應集中設置，具備充滿自動斷電、故障與高溫報警等功能，鼓勵在電梯配置識別系統防止電動自行車進入，多措并舉消除火災隱患。電動汽車充電配置方面，建議新建住房的公共充電口數量不宜低于公共停車位的30%或小區總停車位的1%。

  完善住房功能滿足全齡需求

  怎樣的住房能讓人感到健康舒適？征求意見稿圍繞群眾關切的空間尺度、隔音、滲漏等常見問題，提出了具體技術指引。如新建住房層高應不低于3米，戶門通行凈寬不應小于0.9米，單人臥室和雙人臥室的短邊凈寬應分別不小于2.4米及3.2米；宜優先采用吸音材料、浮筑樓板、架空地板等提高隔音性能的措施；廚房應采取防止串煙串味的措施，將漏風檢驗納入住房分戶驗收項目范圍；安裝二次排水暗地漏，避免積水滲入樓板或相鄰墻體，系統性解決內部竄水問題。

  在適老適幼設計方面，征求意見稿要求至少有一個衛生間具備適老化無障礙改造條件，預留扶手安裝位并設置緊急呼救裝置；墻、柱等陽角處宜設置避免老年人和兒童磕碰的保護措施。公共區域應通過“連續扶手+防撞措施”保障老年人、輪椅使用者等群體安全通行，降低碰撞風險。

  智慧運維與數字生活一體化

  智慧運維服務讓“好房子”的管理更高效。根據征求意見稿，5G信號應覆蓋全部住戶房間及電梯、地下車庫等公共區域；小區和單元主出入口、物業中心等處宜設置信息發布與查詢屏，便于居民獲取周邊生活信息；宜配置智能化信息集成平臺，統一管理訪客對講、視頻監控、停車、設備監管等功能；物業應配置智慧管理平臺，整合業主信息、報修、繳費、防疫、投訴等業務，實現一站式管理。

  數字家庭也將逐步普及。征求意見稿建議，住房宜為數字家庭設備預留供電、通信條件及拓展空間。數字家庭系統宜兼容安防、設備管理、健康管理等，支持人臉、聲紋等生物識別功能，可基于用戶身份生成個性化應用場景，并與社區服務平臺對接，提供線下服務。

  營造環境適宜鄰里友好社區

  和諧美好的住宅環境主要從建筑風貌與鄰里關系兩方面進行提升。征求意見稿建議，結合廣西夏季高溫特點，宜選取適配氣候、體現傳統文化的墻面色彩，并種植耐陰、無毒無刺的本土植物。戶型設計宜引入綠色生態理念，采用局部挑高、錯層或外挑式大陽臺等形式，以改善遮陽、增強通風并豐富生活場景。

  樓棟間距除滿足日照、通風與消防要求，還應減少對視與噪聲干擾，主要居室直視距離宜不小于18米，單元相鄰住戶輔助房間對視距離不宜小于4米。

  在促進鄰里和諧方面，在公共出入口設置交往大堂，提供快遞存放、休憩交流等功能，鼓勵鄰里互動。此外，宜設置寵物友好空間，并合理規劃兒童游戲區、青年健身區與老年休閑區等多功能活動場所，促進全齡友好型社區建設。（記者 韓沛）